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澳门最大赌场线上娱乐|宝龙地产上市10年:规模暴增多项财务指标却不及10年前 多渠道“补血”传递资金紧张信号

时间:2020-01-09 12:58:21 人气:1528

澳门最大赌场线上娱乐|宝龙地产上市10年:规模暴增多项财务指标却不及10年前 多渠道“补血”传递资金紧张信号

澳门最大赌场线上娱乐,中新网10月18日电(记者王紫绮)——从宝龙商业上市分拆到闪电配股融资,宝龙房地产最近的举动都向这家成立10年的房地产公司发出了财务压力的信号。

10月15日上午,宝龙地产宣布公司已与其创始人兼控股股东徐健康达成配售认购协议,以每股5.4港元配售1.466亿股旧股,并以相同价格向徐健康发行1.466亿股新股。交易完成后,宝龙地产获得7.81亿港元,徐健康的持股比例从45.95%降至44.33%。募集资金的目的是在未来机会出现时,作为业务发展或投资以及集团的一般营运资本目的,即“补充营运资本”。

业内人士表示,宝龙地产的上述交易也被称为“闪电配售”,是香港上市公司的一种再融资方式。根据香港证券交易所的规定,只要有一般授权,配售可在20%以内开始,折扣不超过20%。在大多数情况下,放置可以在同一天完成。消息人士还强调,上市公司普遍采用“闪电配售”的目的是为了在尽可能短的时间内获得资金。

宝龙地产的上述操作遭遇了投资者在二级市场的投票。公告发布后的第二天,宝龙地产股价下跌8.63%,跌幅为当天最大,超过10%。

债务总额超过1000亿元,通过各种渠道“补血”。

早在两个月前,宝龙地产就宣布将剥离其宝龙业务,并在香港独立上市。一位房地产专家告诉中国知网的一位金融记者:“不排除宝龙房地产可以扩大融资渠道来解决资金问题。”宝龙房地产相关官员在中期业绩会议上也承认,宝龙房地产在商业分拆后,财务指标将会有所改善。然而,包龙的业务能否成功仍不得而知。

同时,宝龙房地产还通过贷款等方式“补充”公司的血液。

2019年1月,宝龙地产成功发行2亿美元优先票据,其子公司上海宝龙实业发行3亿美元超期融资券。3月,上海宝龙实业有限公司发行了第一期2019年中期票据,总金额为10亿元。4月,上海宝龙实业有限公司发行了3亿元住房租赁专项公司债券,还发行了3亿元二期逾期短期融资券。7月,宝龙房地产发行了1.7亿美元的优先票据。8月,上海宝龙实业有限公司发行了规模为4亿元的第三批延长短期债券。大致来说,宝龙房地产及其子公司今年通过发行债券筹集了约40亿元。宝龙房地产表示,筹集资金的目的主要是补充正常生产经营对营运资金的需求,并偿还金融机构的贷款。

据半年度报告显示,截至2019年6月底,宝龙房地产负债总额为1081.7亿元,比2018年底增加近90亿元。其中,一年内到期贷款约125.41亿元,对外担保金额211.89亿元,公司现金166.08亿元,其中19.19亿元为限制性贷款,资产负债率为76.09%,达到上市以来新高。

资料显示,宝龙地产于2009年10月14日登陆香港证券交易所。2009-2018年末,宝龙房地产负债分别为62.95亿元、133.2亿元、195.99亿元、237.08亿元、308.57亿元、365.44亿元、439.04亿元、531.87亿元、660.17亿元和992.5亿元。与今年6月30日的数据相比,复合增长率为16.1倍;资产负债率分别为43.34%、54.44%、57.64%、58.96%、63.62%、63.94%、65.86%、67.22%、69.13%和75.16%。

数千亿个梦想很难实现,母亲的净利润也不到10年前。

宝龙房地产债务增长的背后是其持续扩张。

数据显示,宝龙房地产2009年销售额为40.08亿元,2018年增长至410.36亿元,复合增长率为9.24倍。2019年1月至9月,宝龙房地产总合同销售额为451.3亿元,同比增长56.6%,实现年销售目标550亿元的82%。

宝龙房地产执行董事兼总裁许方化在2018年提到“到2020年达到1000亿”的目标。一位评论员在接受中国网财经记者采访时说:“对宝龙房地产来说,这是非常困难的。如果550亿英镑的计划今年成功完成,如果我们想在2020年前冲进1000亿英镑的俱乐部,这意味着当年的销售额必须翻一番。”

China.com财经记者注意到,宝龙房地产自十年前上市以来,盈利能力一直跟不上规模扩张的步伐。

数据显示,2018年宝龙房地产的税后利润为36.48亿元,与2009年的30.41亿元相比,没有明显增加。2018年母亲的净利润为28.37亿元,低于2009年的30.43亿元。

此外,宝龙房地产2018年的毛利率和净利润分别为38.5%和18.62%,10年前分别为56%和73%。衡量公司盈利能力的股本回报率(平均)在2018年为10.78%,2012年前超过25%,2009年接近60%。

关于宝龙地产目前的财务状况和盈利能力,中国网的财经记者通过电话给宝龙地产的相关负责人发了一封信,称他正在出差,试图及时回复,但之后没有更多消息。

369高营业额已经达到顶峰,其项目也一再遭到抱怨和辩护。

宝龙地产的扩张与公司的“369系统”有关,即3个月完成计划,6个月开始预售,9个月收回资金。在高营业额压力下,宝龙房地产项目经常因质量问题遭到业主的投诉和权利保护。

一些上海居民最近在人民网的主要留言板频道抱怨说,他们在2018年12月购买了宝龙尚华法院的精装房。房屋移交后,出现了现有房屋漏水、地板发霉、墙体开裂、电梯故障等问题。然而,在反馈给物业后,问题无法解决,家具也无法安装到位。上海浦东新区芦潮港镇宝龙家的房子也存在漏水问题。

今年2月,安徽阜阳市的业主向人民网的领导留言板投诉,称在安徽阜阳市宝龙广场购房后两年内,卫生间的屋顶、墙壁和地板出现严重渗水问题。对此,阜阳市人民办公室答复如下:经检查,发现卫生间天花板部分有渗水痕迹。

山东省烟台市居民也对“水母网”提出投诉,称包龙城广场工程排水主管道设计中坡度不够等问题导致污水主管道经常堵塞,但包龙将责任转移到乱扔垃圾的业主身上。

宝龙地产即将分拆其独立上市的宝龙业务,其物业公司也面临着频繁的问题。在百度贴吧,上海宝龙城市广场一期的几名业主投诉称,上海宝龙物业管理有限公司曹璐分公司的管理存在诸多问题,如威胁和强迫业主签订新的物业协议,威胁不愿签订新的物业协议的业主不进入装修,切断水电,锁门等。在新的物业费协议中,物业费几乎翻了一番。建造许多非法建筑并出租以获取利润。

杭州下沙宝龙公寓业主在微博上发帖称,该项目存在垃圾长期清理、走廊卫生长期脏乱、雨天外墙渗水、乘客梯故障导致维修延误等问题。据了解,该项目物业由宝龙物业管理公司泰安宝龙物业管理有限公司管理。

China.com财经记者通过电话联系了宝龙地产的相关负责人,试图核实上述投诉及和解进展,但仍未得到具体回复。

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(责任编辑:胡景玲)

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